VERGUNNINGEN

Een omgevingsvergunning is nodig voor bepaalde activiteiten die onder de vergunningplicht vallen, wat betekent dat je toestemming moet krijgen van het bevoegd gezag. De noodzaak voor een omgevingsvergunning wordt bepaald door de Omgevingswet, het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). In sommige gevallen zijn activiteiten vergunningsvrij. H2H kan u helpen om te bepalen of uw project een vergunning nodig heeft en wat de vereisten zijn.

De vereisten voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de aanvraag. In veel gevallen zijn bouwkundig tekenwerk en constructieberekeningen vereist. Voor meer complexe aanvragen, zoals een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), kunnen extra gegevens nodig zijn, zoals een onderbouwing van Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL), een participatietraject, een risicoanalyse nadeelcompensatie, een Aerius stikstofberekening, en 3D-impressies of sfeerbeelden.

Om een omgevingsvergunning aan te vragen, dient u gebruik te maken van het Omgevingsloket. Hier kunnen initiatiefnemers hun vergunningaanvragen, meldingen en alle benodigde informatie digitaal indienen. Het Omgevingsloket fungeert als het centrale punt voor de omgevingswet en zorgt ervoor dat uw aanvraag correct wordt verwerkt door het bevoegde gezag.

De nieuwe Omgevingswet introduceert een belangrijke wijziging genaamd 'de knip', die het bouwen van bouwwerken opsplitst in een technisch en een ruimtelijk deel. Hierdoor ontstaan twee activiteiten: de technische bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit bouwwerken. De technische bouwactiviteit betreft de toetsing aan de technische bouwregels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), zoals de constructieve veiligheid. Het ruimtelijke deel, de omgevingsplanactiviteit bouwwerken, gaat over de toetsing aan regels voor de fysieke leefomgeving, waaronder bouwhoogte, bebouwingspercentage en het uiterlijk van het bouwwerk (welstand).

Als bedrijf of particulier moet u in sommige gevallen voorafgaand aan sloopwerkzaamheden een sloopmelding doen bij het bevoegd gezag. Dit is verplicht wanneer de geschatte hoeveelheid sloopafval meer dan 10 m3 bedraagt, of als er sprake is van asbest. U kunt uw sloopmelding indienen via het Omgevingsloket.

De vereiste vergunningen zijn afhankelijk van het type aanvraag. Onder de Omgevingswet kan een omgevingsvergunning nodig zijn voor bepaalde activiteiten. Daarnaast kunnen huisvestingsverordeningen aanvullende vergunningen vereisen, zoals een splitsingvergunning, woningvormingvergunning of onttrekkingsvergunning.

Een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA) valt binnen de bepalingen van het omgevingsplan en vereisen vaak een vergunning binnen deze bepalingen. Daarentegen betreffen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) activiteiten die in strijd zijn met het omgevingsplan. BOPA activiteiten goedgekeurd krijgen door het bevoegd gezag vergt een andere aanpak dan de goedkeuring voor OPA activiteiten.

Of uw plannen vergunningsvrij gerealiseerd kunnen worden afhankelijk van de omvang en aard van uw werkzaamheden. De regels voor vergunningsvrij bouwen werden oorspronkelijk vastgelegd in het Besluit Omgevingsrecht (BOR). Tegenwoordig worden deze regels bepaald door het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) en het Omgevingsplan. Check voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden altijd goed of u een vergunning nodig heeft, of laat dit checken door een professional.

Nee. Het belangrijk om te realiseren dat vergunningsvrij niet betekent dat u ook regelvrij kunt bouwen. Ook bij vergunningsvrije werkzaamheden zijn er regels en voorwaarden waar u aan moet voldoen. Zo gelden bijvoorbeeld beperkingen met betrekking tot de omvang, hoogte en plaatsing van de bouwobjecten. Daarnaast verschilt het beleid ook nog eens per gemeente. Dus het is verstandig om van tevoren bij uw eigen gemeente te checken of uw plannen vergunningsvrij gerealiseerd kunnen worden.